Leasing mieszkań

Kredyty mieszkaniowe
Jedną z najpopularniejszych obecnie form pozyskiwania nieruchomości mieszkalnych jest finansowanie ich z kredytów mieszkaniowych. Mówimy tutaj zarówno o zakupie nowych bądź urzynanych mieszkań czy też domów, ale również o finansowaniu budowy. Dla rodzin, które mają jednak problemy z uzyskaniem kredytu komercyjnego w 2006 roku stworzono program pod nazwą Rodzina na Swoim. Dzięki kredytom preferencyjnym dostępnym w ramach tego programu wiele osób nabyło upragnione mieszkania. Jednak żywot tego programu zbliża się ku końcowi. Co dalej z ludźmi, których nie stać, aby zaciągnąć kredyt mieszkaniowy? Alternatywą może być leasing mieszkań.

Leasing nieruchomości
Firmy, przedsiębiorstwa oraz osoby prowadzące działalność gospodarczą mogą korzystać z tak zwanego leasingu nieruchomości komercyjnych. Na czym to polega? Otóż firmy leasingowe kupują określone nieruchomości, które są potrzebne ich klientom. Następnie oddają takowe nieruchomości w użytek wspomnianym podmiotom. Te w zamian, co miesiąc płacą raty leasingu. Umowa leasingu jest umową na czas określony. Po jej upływie użytkownik danej nieruchomości komercyjnej ma prawo do wykupu na własność rzeczonej nieruchomości. Jest to dla przedsiębiorców wygodna forma finansowania inwestycji. Biorąc pod uwagę korzyści płynące z leasingu postanowiono jego zasady przenieść również na nieruchomości niekomercyjne i umożliwić ich pozyskiwanie osobom prywatnym.

Leasing mieszkań
W taki oto sposób dochodzimy do sedna sprawy, jakim jest leasing mieszkaniowy. To, co już od jakiegoś czasu sprawdza się na rynku komercyjnym być może już niedługo stanie się idealnym rozwiązaniem dla zwykłego konsumenta. Leasing mieszkań ma być alternatywą dla kredytów mieszkaniowych. Nie każdy może sobie pozwolić na drogi kredyt mieszkaniowy. Po zamknięciu programu Rodzina na Swoim liczba takich gospodarstw domowych z pewnością wzrośnie. Dlatego już od jakiegoś czasu trwają prace nad ustawą wprowadzającą możliwość korzystania z leasingu osobom, które nie prowadzą żadnej działalności gospodarczej. W taki właśnie sposób miałyby one możliwość uzyskania prawa własności do nieruchomości mieszkalnych.

Społeczne Grupy Mieszkaniowe
Trwają prace nad ustawą wprowadzającą tak zwane Społeczne Grupy Mieszkaniowe. Na czym miałoby to polegać? Mają być to pewne formy najmu mające na celu dojście lokatora do własności danej nieruchomości. Zgodnie z założeniami projektu lokator wynajmując takie mieszkanie miałby wnosić 50% wartości mieszkania. Pozostały koszt miałby spłacać w ratach niezależnie od innych opłat takich jak czynsz czy media. Do momentu, w którym lokator spłaci całość wartości mieszkania miałoby być ono użytkowane na zasadach przepisów o najmie okazjonalnym. Oznacza to, że lokator nie byłby chroniony przed eksmisją na bruk. Po spłacie 100% wartości w budynku ma powstać wspólnota mieszkaniowa. Jak to dobrze widać takie rozwiązanie ma kilka zasadniczych wad. Po pierwsze wątpliwości budzi wysoka opłata wstępna stanowiąca połowę wartości nieruchomości. Może to spowodować, że nadal mieszkania na własność nie będą dostępne dla osób o najniższych dochodach. Do sfinansowania kosztów wkładu własnego z pewnością większości osób posłuży kredyt. W takiej sytuacji dla wielu chętnych przeszkodą może być niska zdolność kredytowa lub jej brak. Również sama kwestia najmu okazjonalnego budzi kontrowersje.

Podsumowanie
Jak zatem widać istnieją plany wprowadzenia w naszym kraju czegoś takiego jak leasing mieszkalny. Jednak same zasady, na których miałoby się to opierać budzą wątpliwości. Kwestia wysokiego wkładu własnego może zamknąć tą drogę dla osób o niskich zarobkach. Samo założenie leasingu jest, więc w takiej sytuacji wypaczone. Być może lepszym rozwiązaniem byłoby zrezygnowanie z takowej wpłaty. Jeżeli ustawa wejdzie w życie w takiej postaci to najmniej zamożni obywatele będą dalej skazani na mieszkania czynszowe bez możliwości wykupu ich na własność. Z powodu i tak wysokich kosztów Społeczne Grupy Mieszkaniowe mogą nie rozwiązać kłopotów mieszkaniowych.